CasaLeilão SFI
Rua Filipi Jose Machado, 148 · Qd 34 Lt 10
Lagomar · Macae/RJ
área útil
52,9 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444423464931
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 152.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 116.308,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 249
Matrícula23218
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.309 (23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.163 em 8 meses — margem de -6,3% sobre a venda de R$ 145.902. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 116.309
Venda
R$ 151.982 · R$ 2.873/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.478
arremateR$ 116.309
comissão, ITBI e registroR$ 11.049
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 116.309
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.902
Arremate− R$ 116.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.815
ITBI (3%)− R$ 3.489
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.833
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.754
Lucro líquido− R$ 9.163
Do bolso ao todo
R$ 136.478
Lucro líquido
-R$ 9.163
Margem s/ venda
-6,3%
ROI anualizado
-9,9%
Lance de R$ 116.309 (23% abaixo da avaliação): R$ 136.478 à vista, venda estimada em R$ 145.902 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro