CasaLeilão SFI
Rua Sete, 160 · Cs 01
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,52 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444423441443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 143.848,63
2º leilão
15/10/2026
R$ 134.598,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,8%
Desconto no 2º leilão1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula105400
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 134.599 (1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.037 em 8 meses — margem de -33,7% sobre a venda de R$ 130.549. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 135.988 · R$ 3.441/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.549
Arremate− R$ 134.599
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.730
ITBI (3%)− R$ 4.038
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.833
Lucro líquido− R$ 44.037
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.952
ROI anualizado
-39,3%
Acima de R$ 82.952 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro