CasaLeilão SFI
Rua Antonia Fabiano, 5 · -95
Parque Jaragua · Bauru/SP
área útil
33,01 m²
dormitórios
2
nº 08444423396219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 102.877,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 481
Matrícula130785
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 102.878 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.942 em 8 meses — margem de 3,4% sobre a venda de R$ 143.998. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 149.997 · R$ 4.544/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.998
Arremate− R$ 102.878
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.144
ITBI (3%)− R$ 3.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.543
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 4.942
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.499
ROI anualizado
6,2%
Acima de R$ 91.499 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro