ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 103 Bl 06
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2
nº 08444423386809
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.531,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo77,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39856
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 29.532 (77,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.279 em 8 meses — margem de 59,5% sobre a venda de R$ 124.796. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 129.996 · R$ 2.826/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.796
Arremate− R$ 29.532
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.477
ITBI (3%)− R$ 886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.892
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 74.279
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.298
ROI anualizado
381,3%
Acima de R$ 79.298 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro