CasaLeilão SFI
Rua Francisco Viudes Garcia, 187 · Lt 12 Qd H
Jardim Natha · Neves Paulista/SP
área útil
65,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423359470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 117.135,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 504
Matrícula59154
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.135 (34,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.361 em 8 meses — margem de 7,7% sobre a venda de R$ 172.812. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem22
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
35% abaixo da avaliação · R$ 117.135
Venda
R$ 180.012 · R$ 2.742/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.063
arremateR$ 117.135
comissão, ITBI e registroR$ 11.128
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 117.135
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.812
Arremate− R$ 117.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.857
ITBI (3%)− R$ 3.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.020
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquidoR$ 13.361
Do bolso ao todo
R$ 139.063
Lucro líquido
R$ 13.361
Margem s/ venda
7,7%
ROI anualizado
14,8%
Lance de R$ 117.135 (35% abaixo da avaliação): R$ 139.063 à vista, venda estimada em R$ 172.812 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro