CasaLicitação Aberta
Quadra 19, 18 · Lt 18 Rua das Paineiras
Residencial Jardim Paraiso · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,43 m²
dormitórios
2
nº 08444423347994
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.251,80
lance mínimo
16/09/2026
R$ 85.619,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 44
Matrícula14948
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 85.620 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.028 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 134.636. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.246 · R$ 2.781/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.636
Arremate− R$ 85.620
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.281
ITBI (3%)− R$ 2.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.284
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.415
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.361
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.078
Lucro líquidoR$ 17.028
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.550
ROI anualizado
26%
Acima de R$ 85.550 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro