ApartamentoVenda Online
Rua 15
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
67,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423330960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.511,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36356
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.512 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.492 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 69.512
R$ 2.028/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.276
arremateR$ 69.512
comissão, ITBI e registroR$ 6.604
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 69.512
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 69.512
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.476
ITBI (3%)− R$ 2.085
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.043
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 37.492
Do bolso ao todo
R$ 84.276
Lucro líquido
R$ 37.492
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 69.512 (49% abaixo da avaliação): R$ 84.276 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro