CasaLeilão SFI
Rua 11
Royal Parque · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,4 m²
dormitórios
3
nº 08444423325109
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 147.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 130.430,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 75
Matrícula83598
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.431 (11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.902 em 8 meses — margem de -21,2% sobre a venda de R$ 141.134. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 130.431
Venda
R$ 147.014 · R$ 2.356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.642
arremateR$ 130.431
comissão, ITBI e registroR$ 12.391
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 130.431
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.134
Arremate− R$ 130.431
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.522
ITBI (3%)− R$ 3.913
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.956
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.926
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquido− R$ 29.902
Do bolso ao todo
R$ 151.642
Lucro líquido
-R$ 29.902
Margem s/ venda
-21,2%
ROI anualizado
-28,1%
Lance de R$ 130.431 (11% abaixo da avaliação): R$ 151.642 à vista, venda estimada em R$ 141.134 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro