ApartamentoVenda Online
Quadra 5
Jardim Aguas Lindas Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
60,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423321146
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.622,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula84352
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 50.623 (66,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.281 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 143.995. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.995 · R$ 2.497/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.995
Arremate− R$ 50.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.531
ITBI (3%)− R$ 1.519
Registro e escritura (1.5%)− R$ 759
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.642
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 66.281
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.497
ROI anualizado
189%
Acima de R$ 91.497 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro