CasaLeilão SFI
Rua 22, 2540 · Qd 81a Lt 24
Pedro Patricio · Timon/MA
área útil
69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423296206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.265,82
1º leilão
14/10/2026
R$ 142.373,59
2º leilão
20/10/2026
R$ 180.942,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3%
Desconto no 2º leilão-30,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 120
Matrícula48484
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.943 (-30,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 96.521 em 8 meses — margem de -72,7% sobre a venda de R$ 132.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 138.276 · R$ 2.004/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.745
Arremate− R$ 180.943
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.047
ITBI (3%)− R$ 5.428
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.296
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.873
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.965
Lucro líquido− R$ 96.521
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.349
ROI anualizado
-61,2%
Acima de R$ 84.349 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro