CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Cabucu · Itaborai/RJ
área útil
62,02 m²
dormitórios
2
nº 08444423264410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.272,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula36268
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 88.272 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.433 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 191.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 88.272
R$ 3.080/m² · R$ 191.000
Financiamento
R$ 26.482 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.327
entrada (30% do lance)R$ 26.482
comissão, ITBI e registroR$ 8.386
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
financiado pela CaixaR$ 61.790
juros no prazo (8 meses)R$ 4.651
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 88.272
Venda estimadaR$ 191.000
Arremate− R$ 88.272
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.414
ITBI (3%)− R$ 2.648
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.324
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.651
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.460
Lucro líquidoR$ 63.433
Do bolso ao todo
R$ 50.978
Lucro líquido
R$ 63.433
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
236,2%
Lance de R$ 88.272 (54% abaixo da avaliação): R$ 46.327 à vista e R$ 50.978 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 191.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro