ApartamentoLeilão SFI
Avenida Monumental
Setor Meireles (santa Maria) · Brasilia/DF
área útil
58,6 m²
dormitórios
2
nº 08444423255674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 205.336,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-0,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 66
Matrícula37876
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 205.336 (-0,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.253 em 8 meses — margem de -35,2% sobre a venda de R$ 196.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 204.983 · R$ 3.498/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.783
Arremate− R$ 205.336
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.267
ITBI (3%)− R$ 6.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.086
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquido− R$ 69.253
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.039
ROI anualizado
-40,4%
Acima de R$ 125.039 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro