CasaLeilão SFI
Rua Iraide Ap Salvador de Souza, 270 · -a Cs 01 Qd 12 Lt 19
Jardim das Torres Ii · Astorga/PR
área útil
62,51 m²
dormitórios
2
nº 08444423239679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 142.676,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 251
Matrícula35659
Atualizado na Caixa04/09 16:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 142.677 (18,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.799 em 8 meses — margem de -12,4% sobre a venda de R$ 168.027. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.028 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.027
Arremate− R$ 142.677
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.134
ITBI (3%)− R$ 4.280
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.140
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.013
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.082
Lucro líquido− R$ 20.799
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.768
ROI anualizado
-18,1%
Acima de R$ 106.768 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro