CasaLeilão SFI
Praça Sem Denominação, 47 · Lt 51h Qd I
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
58,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423208951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 95.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 81.081,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 399
Matrícula34837
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 81.082 (14,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.561 em 8 meses — margem de -17,1% sobre a venda de R$ 91.204. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 95.004 · R$ 1.624/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.204
Arremate− R$ 81.082
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.054
ITBI (3%)− R$ 2.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.216
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.808
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.472
Lucro líquido− R$ 15.561
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.953
ROI anualizado
-23,7%
Acima de R$ 57.953 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro