CasaLeilão SFI
Rua Professor Claudio Junqueira, 223 · Lt 25 Qd 12
Parque Florestal · Franca/SP
área útil
48,08 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444423207394
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.036,17
1º leilão
14/10/2026
R$ 194.036,17
2º leilão
20/10/2026
R$ 198.838,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-2,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula54927
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 194.036 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.865 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 194.036. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 194.036
R$ 4.036/m² · R$ 194.036
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.112
arremateR$ 194.036
comissão, ITBI e registroR$ 18.433
reforma e dívidas assumidasR$ 11.642
quebra do resultado · lance de R$ 194.036
Venda estimadaR$ 194.036
Arremate− R$ 194.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.702
ITBI (3%)− R$ 5.821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.911
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.642
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.147
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.642
Lucro líquido− R$ 57.865
Do bolso ao todo
R$ 224.112
Lucro líquido
-R$ 57.865
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 194.036 (0% abaixo da avaliação): R$ 224.112 à vista, venda estimada em R$ 194.036 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro