ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 307 Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423174429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.640,44
lance mínimo
—
R$ 57.247,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula198825
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.248 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.245 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 149.425. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 57.248
Venda
R$ 155.651 · R$ 3.635/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.025
arremateR$ 57.248
comissão, ITBI e registroR$ 5.439
reforma e dívidas assumidasR$ 9.338
quebra do resultado · lance de R$ 57.248
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.425
Arremate− R$ 57.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.862
ITBI (3%)− R$ 1.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.338
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.189
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.965
Lucro líquidoR$ 63.245
Do bolso ao todo
R$ 72.025
Lucro líquido
R$ 63.245
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,4%
Lance de R$ 57.248 (63% abaixo da avaliação): R$ 72.025 à vista, venda estimada em R$ 149.425 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro