ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 311 Bl 02
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444423158741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.500,00
lance mínimo
—
R$ 27.363,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36836
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.363 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.754 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 93.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 27.363
R$ 2.078/m² · R$ 93.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.572
arremateR$ 27.363
comissão, ITBI e registroR$ 2.599
reforma e dívidas assumidasR$ 5.610
quebra do resultado · lance de R$ 27.363
Venda estimadaR$ 93.500
Arremate− R$ 27.363
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.368
ITBI (3%)− R$ 821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 410
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.610
Lucro líquidoR$ 49.754
Do bolso ao todo
R$ 35.572
Lucro líquido
R$ 49.754
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
271,5%
Lance de R$ 27.363 (71% abaixo da avaliação): R$ 35.572 à vista, venda estimada em R$ 93.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro