CasaVenda Online
Rua Tres, 91 · Lt 25
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
32,78 m²
dormitórios
1
nº 08444423150341
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.358,95
lance mínimo
—
R$ 65.444,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103963
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.444 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.607 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 129.935. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 65.444
Venda
R$ 135.349 · R$ 4.129/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.783
arremateR$ 65.444
comissão, ITBI e registroR$ 6.217
reforma e dívidas assumidasR$ 8.122
quebra do resultado · lance de R$ 65.444
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.935
Arremate− R$ 65.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.272
ITBI (3%)− R$ 1.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.122
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.748
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.796
Lucro líquidoR$ 36.607
Do bolso ao todo
R$ 79.783
Lucro líquido
R$ 36.607
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,2%
Lance de R$ 65.444 (52% abaixo da avaliação): R$ 79.783 à vista, venda estimada em R$ 129.935 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro