CasaVenda Online
Rua Seis, 320 · Casa 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,65 m²
dormitórios
1
nº 08444423141741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.420,38
lance mínimo
—
R$ 63.153,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula103942
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.153 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.810 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 121.358. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 63.153
Venda
R$ 126.415 · R$ 3.546/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.738
arremateR$ 63.153
comissão, ITBI e registroR$ 6.000
reforma e dívidas assumidasR$ 7.585
quebra do resultado · lance de R$ 63.153
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.358
Arremate− R$ 63.153
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.158
ITBI (3%)− R$ 1.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 947
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.585
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.529
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.281
Lucro líquidoR$ 31.810
Do bolso ao todo
R$ 76.738
Lucro líquido
R$ 31.810
Margem s/ venda
26,2%
ROI anualizado
68,2%
Lance de R$ 63.153 (50% abaixo da avaliação): R$ 76.738 à vista, venda estimada em R$ 121.358 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro