ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 48
Jardim Perola da Barragem Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
57,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423132203
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.200,00
lance mínimo
—
R$ 72.461,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula84306
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.461 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.708 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 140.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 72.461
R$ 2.420/m² · R$ 140.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.757
arremateR$ 72.461
comissão, ITBI e registroR$ 6.884
reforma e dívidas assumidasR$ 8.412
quebra do resultado · lance de R$ 72.461
Venda estimadaR$ 140.200
Arremate− R$ 72.461
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.623
ITBI (3%)− R$ 2.174
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.087
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.412
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.323
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.412
Lucro líquidoR$ 37.708
Do bolso ao todo
R$ 87.757
Lucro líquido
R$ 37.708
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 72.461 (48% abaixo da avaliação): R$ 87.757 à vista, venda estimada em R$ 140.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro