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Rua Maria de Jesus Pereira da Silva, 111 · Lt 12
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444423123697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.445,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104715
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.445 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.839 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 66.445
R$ 3.221/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.557
arremateR$ 66.445
comissão, ITBI e registroR$ 6.312
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 66.445
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 66.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.322
ITBI (3%)− R$ 1.993
Registro e escritura (1.5%)− R$ 997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.804
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 35.839
Do bolso ao todo
R$ 80.557
Lucro líquido
R$ 35.839
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 66.445 (49% abaixo da avaliação): R$ 80.557 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro