CasaLeilão SFI
Rua Jacaranda, 156 · Sn D240loteamento Reserva da Mata Lote
Boa Vista · Icara/SC
área útil
52,08 m²
dormitórios
2
nº 08444423108850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 152.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 151.101,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão0,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 442
Matrícula49189
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.101 (0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.970 em 8 meses — margem de -34,2% sobre a venda de R$ 145.941. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
1% abaixo da avaliação · R$ 151.101
Venda
R$ 152.022 · R$ 2.919/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.576
arremateR$ 151.101
comissão, ITBI e registroR$ 14.355
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 151.101
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.941
Arremate− R$ 151.101
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.555
ITBI (3%)− R$ 4.533
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.267
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.578
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquido− R$ 49.970
Do bolso ao todo
R$ 174.576
Lucro líquido
-R$ 49.970
Margem s/ venda
-34,2%
ROI anualizado
-39,7%
Lance de R$ 151.101 (1% abaixo da avaliação): R$ 174.576 à vista, venda estimada em R$ 145.941 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro