ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 101 Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423072774
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.819,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula198803
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.819 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.661 em 8 meses — margem de 31,4% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 58.819
R$ 2.872/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.787
arremateR$ 58.819
comissão, ITBI e registroR$ 5.588
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 58.819
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 58.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.941
ITBI (3%)− R$ 1.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquidoR$ 38.661
Do bolso ao todo
R$ 71.787
Lucro líquido
R$ 38.661
Margem s/ venda
31,4%
ROI anualizado
90,8%
Lance de R$ 58.819 (52% abaixo da avaliação): R$ 71.787 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro