CasaVenda Online
Rua Antônio Fernandes Pimenta, 856 · Cs 01 Qd 53
Massaranduba · Con Res Elevar 76/RN
área útil
58,41 m²
dormitórios
2
nº 08444423043863
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.400,00
lance mínimo
—
R$ 46.944,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27246
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.944 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.830 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 91.568. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 46.944
Venda
R$ 95.384 · R$ 1.633/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.128
arremateR$ 46.944
comissão, ITBI e registroR$ 4.460
reforma e dívidas assumidasR$ 5.724
quebra do resultado · lance de R$ 46.944
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.568
Arremate− R$ 46.944
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.347
ITBI (3%)− R$ 1.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.724
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.494
Lucro líquidoR$ 24.830
Do bolso ao todo
R$ 57.128
Lucro líquido
R$ 24.830
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
71,8%
Lance de R$ 46.944 (51% abaixo da avaliação): R$ 57.128 à vista, venda estimada em R$ 91.568 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro