CasaLeilão SFI
Rua Benedito Tercini, 620 · Lt 06 Lt 07 Qd 13
Jardim Vera Cruz · Monte Alto/SP
área útil
53,48 m²
dormitórios
2
nº 08444423043057
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 183.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 145.960,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula39654
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 145.960 (20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.966 em 8 meses — margem de -10,2% sobre a venda de R$ 175.688. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 183.009 · R$ 3.422/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.688
Arremate− R$ 145.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.298
ITBI (3%)− R$ 4.379
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.189
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.307
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.541
Lucro líquido− R$ 17.966
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.636
ROI anualizado
-15,4%
Acima de R$ 111.636 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro