CasaLeilão SFI
Rua Antonio Saleno
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
76,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423040007
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 265.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 198.503,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 198
Matrícula113826
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 198.503 (25,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.903 em 8 meses — margem de -4,3% sobre a venda de R$ 254.430. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 265.032 · R$ 3.469/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 254.430
Arremate− R$ 198.503
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.925
ITBI (3%)− R$ 5.955
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.807
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.266
Lucro líquido− R$ 10.903
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 161.671
ROI anualizado
-6,9%
Acima de R$ 161.671 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro