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Rua Manoel Flor Ii, 298 · 298
Areias · Amarante/PI
área útil
73,5 m²
dormitórios
3
nº 08444423036310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.500,00
lance mínimo
—
R$ 59.587,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3730
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.588 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.191 em 8 meses — margem de 27% sobre a venda de R$ 115.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 59.588
R$ 1.571/m² · R$ 115.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.179
arremateR$ 59.588
comissão, ITBI e registroR$ 5.661
reforma e dívidas assumidasR$ 6.930
quebra do resultado · lance de R$ 59.588
Venda estimadaR$ 115.500
Arremate− R$ 59.588
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.979
ITBI (3%)− R$ 1.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 894
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.201
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.930
Lucro líquidoR$ 31.191
Do bolso ao todo
R$ 72.179
Lucro líquido
R$ 31.191
Margem s/ venda
27%
ROI anualizado
71,4%
Lance de R$ 59.588 (48% abaixo da avaliação): R$ 72.179 à vista, venda estimada em R$ 115.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro