ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 406 Bl A
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423025300
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.886,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula198769
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.887 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.615 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 122.869. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 61.887
Venda
R$ 127.989 · R$ 2.989/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.446
arremateR$ 61.887
comissão, ITBI e registroR$ 5.879
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 61.887
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.869
Arremate− R$ 61.887
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.094
ITBI (3%)− R$ 1.857
Registro e escritura (1.5%)− R$ 928
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.436
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.372
Lucro líquidoR$ 34.615
Do bolso ao todo
R$ 75.446
Lucro líquido
R$ 34.615
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,2%
Lance de R$ 61.887 (52% abaixo da avaliação): R$ 75.446 à vista, venda estimada em R$ 122.869 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro