ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 302 Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422998681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.500,00
lance mínimo
—
R$ 70.714,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula198820
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.715 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.512 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 128.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 70.715
R$ 3.001/m² · R$ 128.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.143
arremateR$ 70.715
comissão, ITBI e registroR$ 6.718
reforma e dívidas assumidasR$ 7.710
quebra do resultado · lance de R$ 70.715
Venda estimadaR$ 128.500
Arremate− R$ 70.715
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.536
ITBI (3%)− R$ 2.121
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.710
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.710
Lucro líquidoR$ 29.512
Do bolso ao todo
R$ 85.143
Lucro líquido
R$ 29.512
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 70.715 (45% abaixo da avaliação): R$ 85.143 à vista, venda estimada em R$ 128.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro