ApartamentoLeilão SFI
Quadra 16
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422972461
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 127.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 111.086,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 72
Matrícula35732
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.087 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.194 em 8 meses — margem de -15,1% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 111.087
R$ 2.424/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.260
arremateR$ 111.087
comissão, ITBI e registroR$ 10.553
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 111.087
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 111.087
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.554
ITBI (3%)− R$ 3.333
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.666
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.313
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquido− R$ 19.194
Do bolso ao todo
R$ 129.260
Lucro líquido
-R$ 19.194
Margem s/ venda
-15,1%
ROI anualizado
-21,4%
Lance de R$ 111.087 (13% abaixo da avaliação): R$ 129.260 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro