CasaLeilão SFI
Rua Carlos Nejar, 362 · Casa 03
Parque Itacolomi · Gravatai/RS
área útil
54,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422957780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 148.278,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,4%
Desconto no 2º leilão3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 391
Matrícula119890
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.278 (3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.209 em 8 meses — margem de -25,5% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 148.278
R$ 2.804/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.604
arremateR$ 148.278
comissão, ITBI e registroR$ 14.086
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 148.278
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 148.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.414
ITBI (3%)− R$ 4.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.224
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.364
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquido− R$ 39.209
Do bolso ao todo
R$ 171.604
Lucro líquido
-R$ 39.209
Margem s/ venda
-25,5%
ROI anualizado
-32,2%
Lance de R$ 148.278 (4% abaixo da avaliação): R$ 171.604 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro