CasaVenda Online
Rua Onze, 46 · Cs 03 Lt 27 Qd M
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,64 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422940500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.025,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104707
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.025 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.342 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 66.025
R$ 4.097/m² · R$ 146.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.057
arremateR$ 66.025
comissão, ITBI e registroR$ 6.272
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 66.025
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 66.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.301
ITBI (3%)− R$ 1.981
Registro e escritura (1.5%)− R$ 990
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.840
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 50.342
Do bolso ao todo
R$ 81.057
Lucro líquido
R$ 50.342
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,4%
Lance de R$ 66.025 (55% abaixo da avaliação): R$ 81.057 à vista, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro