ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 303 Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422935795
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.719,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula198821
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.720 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.712 em 8 meses — margem de 45,8% sobre a venda de R$ 163.196. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 57.720
Venda
R$ 169.995 · R$ 3.970/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.403
arremateR$ 57.720
comissão, ITBI e registroR$ 5.483
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 57.720
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.196
Arremate− R$ 57.720
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.886
ITBI (3%)− R$ 1.732
Registro e escritura (1.5%)− R$ 866
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 74.712
Do bolso ao todo
R$ 73.403
Lucro líquido
R$ 74.712
Margem s/ venda
45,8%
ROI anualizado
186,6%
Lance de R$ 57.720 (66% abaixo da avaliação): R$ 73.403 à vista, venda estimada em R$ 163.196 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro