CasaLeilão SFI
Rua Ubirajara Ennes, 99 · Cs 02
Portal Caioba Ii · Campo Grande/MS
área útil
48,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422934799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.900,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 175.900,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 151.795,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 165
Matrícula147044
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.796 (13,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.161 em 8 meses — margem de -13,7% sobre a venda de R$ 175.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 151.796
R$ 3.651/m² · R$ 175.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.771
arremateR$ 151.796
comissão, ITBI e registroR$ 14.421
reforma e dívidas assumidasR$ 10.554
quebra do resultado · lance de R$ 151.796
Venda estimadaR$ 175.900
Arremate− R$ 151.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.590
ITBI (3%)− R$ 4.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.277
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.554
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.554
Lucro líquido− R$ 24.161
Do bolso ao todo
R$ 176.771
Lucro líquido
-R$ 24.161
Margem s/ venda
-13,7%
ROI anualizado
-19,8%
Lance de R$ 151.796 (14% abaixo da avaliação): R$ 176.771 à vista, venda estimada em R$ 175.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro