CasaLeilão SFI
Rua A
Centro · Malhada dos Bois/SE
área útil
67,74 m²
dormitórios
2
nº 08444422925951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 106.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 83.159,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula3424
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 83.159 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.798 em 8 meses — margem de -4,5% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 83.159
R$ 1.565/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.419
arremateR$ 83.159
comissão, ITBI e registroR$ 7.900
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 83.159
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 83.159
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.158
ITBI (3%)− R$ 2.495
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.247
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquido− R$ 4.798
Do bolso ao todo
R$ 97.419
Lucro líquido
-R$ 4.798
Margem s/ venda
-4,5%
ROI anualizado
-7,3%
Lance de R$ 83.159 (22% abaixo da avaliação): R$ 97.419 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro