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Rua N, 53 · .qd 12
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422924084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.191,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35898
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.191 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.280 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 63.191
R$ 1.818/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.694
arremateR$ 63.191
comissão, ITBI e registroR$ 6.003
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 63.191
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 63.191
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.160
ITBI (3%)− R$ 1.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 35.280
Do bolso ao todo
R$ 76.694
Lucro líquido
R$ 35.280
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 63.191 (49% abaixo da avaliação): R$ 76.694 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro