ApartamentoLeilão SFI
Quadra 67
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,64 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444422916154
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 143.848,63
2º leilão
09/10/2026
R$ 124.601,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,8%
Desconto no 2º leilão4,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 84
Matrícula35736
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.601 (4,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.555 em 8 meses — margem de -24,1% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 124.601
R$ 2.537/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.298
arremateR$ 124.601
comissão, ITBI e registroR$ 11.837
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 124.601
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 124.601
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.230
ITBI (3%)− R$ 3.738
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.397
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquido− R$ 31.555
Do bolso ao todo
R$ 144.298
Lucro líquido
-R$ 31.555
Margem s/ venda
-24,1%
ROI anualizado
-30,9%
Lance de R$ 124.601 (5% abaixo da avaliação): R$ 144.298 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro