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Rua Cirilo Antunes, 0 · Lt 36
Vivendas do Coqueiro Iv · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
62,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422913147
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 289.500,00
lance mínimo
—
R$ 177.262,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula40488
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 177.262 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.115 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 277.897. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 177.262
Financiamento
R$ 53.179 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.388
entrada (30% do lance)R$ 53.179
comissão, ITBI e registroR$ 16.840
reforma e dívidas assumidasR$ 17.370
financiado pela CaixaR$ 124.083
juros no prazo (8 meses)R$ 9.339
Venda
R$ 289.476 · R$ 4.622/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 177.262
Venda estimada (deságio 4%)R$ 277.897
Arremate− R$ 177.262
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.863
ITBI (3%)− R$ 5.318
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.659
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.370
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.339
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.674
Lucro líquidoR$ 34.115
Do bolso ao todo
R$ 96.728
Lucro líquido
R$ 34.115
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
57,3%
Lance de R$ 177.262 (39% abaixo da avaliação): R$ 87.388 à vista e R$ 96.728 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 277.897 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro