ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Alvares Cabral, 168 · Apto. 202 Pav 02 Lt 20 Qd C
Lot Pq Res São Pedro · Alvorada/RS
área útil
56,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422908704
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 279.332,98
2º leilão
09/10/2026
R$ 110.311,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-58,7%
Desconto no 2º leilão37,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 362
Matrícula62614, 62632
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.312 (37,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.004 em 8 meses — margem de 10,7% sobre a venda de R$ 168.957. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 110.312
Venda
R$ 175.997 · R$ 3.140/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.352
arremateR$ 110.312
comissão, ITBI e registroR$ 10.480
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 110.312
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.957
Arremate− R$ 110.312
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.516
ITBI (3%)− R$ 3.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.655
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.137
Lucro líquidoR$ 18.004
Do bolso ao todo
R$ 131.352
Lucro líquido
R$ 18.004
Margem s/ venda
10,7%
ROI anualizado
21,2%
Lance de R$ 110.312 (37% abaixo da avaliação): R$ 131.352 à vista, venda estimada em R$ 168.957 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro