TerrenoVenda Online
Rua Jose da Penha, 22 · Lt 02 Qd 01
Planalto · Lot Bia Barreto/RN
área
202,76 m²
dormitórios
2
nº 08444422905683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 77.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.539,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula23006
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 35.539 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.857 em 8 meses — margem de 30,9% sobre a venda de R$ 73.967. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 77.049 · R$ 380/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 73.967
Arremate− R$ 35.539
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.777
ITBI (3%)− R$ 1.066
Registro e escritura (1.5%)− R$ 533
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.137
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.438
Lucro líquidoR$ 22.857
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 47.002
ROI anualizado
88,3%
Acima de R$ 47.002 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro