ApartamentoVenda Online
Quadra 47
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422895610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.256,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32729
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.256 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.227 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 73.256
R$ 2.718/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.795
arremateR$ 73.256
comissão, ITBI e registroR$ 6.959
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 73.256
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 73.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.663
ITBI (3%)− R$ 2.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.099
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.398
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 39.227
Do bolso ao todo
R$ 88.795
Lucro líquido
R$ 39.227
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
73,1%
Lance de R$ 73.256 (49% abaixo da avaliação): R$ 88.795 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro