CasaVenda Online
Rua Onze, 42 · Cs 03 Lt 29 Qd M
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,22 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422889041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.317,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104149
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.318 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.490 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 120.963. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 126.003 · R$ 3.793/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.963
Arremate− R$ 56.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.816
ITBI (3%)− R$ 1.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.988
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 39.490
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.862
ROI anualizado
96,8%
Acima de R$ 76.862 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro