ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 204 Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422881156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.712,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula198814
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.713 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.936 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 139.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 56.713
Venda
R$ 144.989 · R$ 3.386/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.801
arremateR$ 56.713
comissão, ITBI e registroR$ 5.388
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 56.713
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.189
Arremate− R$ 56.713
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.836
ITBI (3%)− R$ 1.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.101
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 54.936
Do bolso ao todo
R$ 70.801
Lucro líquido
R$ 54.936
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,7%
Lance de R$ 56.713 (61% abaixo da avaliação): R$ 70.801 à vista, venda estimada em R$ 139.189 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro