TerrenoLeilão SFI
Avenida Engenheiro Roberto Lebre Sampaio, 486 · Lt 11 Qd 84
Pq Res Sao Paulo · Araraquara/SP
área
250 m²
vagas
—
nº 08444422873587
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 179.343,90
2º leilão
18/09/2026
R$ 67.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-60,1%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 451
Matrícula36455
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 67.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.979 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 107.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 112.000 · R$ 448/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.520
Arremate− R$ 67.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.360
ITBI (3%)− R$ 2.016
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.008
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.786
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.451
Lucro líquidoR$ 14.979
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.320
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 68.320 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro