CasaLeilão SFI
Rua A, 926 · Área de Terra Nº 01 Lt. 3 Qd C
Gabriela · Feira de Santana/BA
área útil
68,21 m²
dormitórios
2
nº 08444422851400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 191.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 146.846,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula105810
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.847 (23,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.321 em 8 meses — margem de -6,7% sobre a venda de R$ 183.348. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 146.847
Venda
R$ 190.988 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.257
arremateR$ 146.847
comissão, ITBI e registroR$ 13.950
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 146.847
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.348
Arremate− R$ 146.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.342
ITBI (3%)− R$ 4.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.411
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.001
Lucro líquido− R$ 12.321
Do bolso ao todo
R$ 172.257
Lucro líquido
-R$ 12.321
Margem s/ venda
-6,7%
ROI anualizado
-10,5%
Lance de R$ 146.847 (23% abaixo da avaliação): R$ 172.257 à vista, venda estimada em R$ 183.348 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro