ApartamentoVenda Online
Rua Josinaldo Florencio da Silva, 179 · Apto. 206 Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422814602
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.117,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula198816
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.117 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.286 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 75.117
R$ 3.106/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.233
arremateR$ 75.117
comissão, ITBI e registroR$ 7.136
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 75.117
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 75.117
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.756
ITBI (3%)− R$ 2.254
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.127
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 28.286
Do bolso ao todo
R$ 90.233
Lucro líquido
R$ 28.286
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 75.117 (44% abaixo da avaliação): R$ 90.233 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro