CasaVenda Online
R Neuza Bezerra da Silva, 75 · Lt 37-a
Cruzeiro · Gravata/PE
área útil
52,32 m²
dormitórios
2
nº 08444422754499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.541,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29918
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.542 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.505 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 87.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem48
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 52.542
R$ 1.663/m² · R$ 87.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.753
arremateR$ 52.542
comissão, ITBI e registroR$ 4.991
reforma e dívidas assumidasR$ 5.220
quebra do resultado · lance de R$ 52.542
Venda estimadaR$ 87.000
Arremate− R$ 52.542
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.627
ITBI (3%)− R$ 1.576
Registro e escritura (1.5%)− R$ 788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.521
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.220
Lucro líquidoR$ 14.505
Do bolso ao todo
R$ 62.753
Lucro líquido
R$ 14.505
Margem s/ venda
16,7%
ROI anualizado
36,6%
Lance de R$ 52.542 (40% abaixo da avaliação): R$ 62.753 à vista, venda estimada em R$ 87.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro