ApartamentoVenda Online
Rua Rua 30
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,98 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444422707377
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.354,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35751
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 59.355 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.417 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 123.820. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 128.979 · R$ 2.530/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.820
Arremate− R$ 59.355
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.968
ITBI (3%)− R$ 1.781
Registro e escritura (1.5%)− R$ 890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.240
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.429
Lucro líquidoR$ 38.417
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.677
ROI anualizado
88,9%
Acima de R$ 78.677 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro