ApartamentoLeilão SFI
Rua Afonso Kieper, 300 · Apto. 203 Bl C3
Costa e Silva · Joinville/SC
área útil
43,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422703169
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 213.650,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 126.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,7%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 402
Matrícula88997
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.089 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 201.604. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 126.000
Venda
R$ 210.004 · R$ 4.775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.570
arremateR$ 126.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.970
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 126.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.604
Arremate− R$ 126.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.300
ITBI (3%)− R$ 3.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.096
Lucro líquidoR$ 28.089
Do bolso ao todo
R$ 150.570
Lucro líquido
R$ 28.089
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 126.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 150.570 à vista, venda estimada em R$ 201.604 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro