CasaLeilão SFI
Rua Tres, 77 · Iii Lote 32
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,81 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422691780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 159.557,70
2º leilão
24/09/2026
R$ 136.707,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,2%
Desconto no 2º leilão-21%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 296
Matrícula104663
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.707 (-21% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.528 em 8 meses — margem de -54,4% sobre a venda de R$ 113.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-21% da avaliação · R$ 136.707
R$ 3.156/m² · R$ 113.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.474
arremateR$ 136.707
comissão, ITBI e registroR$ 12.987
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 136.707
Venda estimadaR$ 113.000
Arremate− R$ 136.707
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.835
ITBI (3%)− R$ 4.101
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.051
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.274
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.780
Lucro líquido− R$ 61.528
Do bolso ao todo
R$ 156.474
Lucro líquido
-R$ 61.528
Margem s/ venda
-54,4%
ROI anualizado
-52,7%
Lance de R$ 136.707 (-21% abaixo da avaliação): R$ 156.474 à vista, venda estimada em R$ 113.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro